Кадастровая оценка недвижимости: что это?
Если рассматривать понятие «кадастр» в широком смысле, то в большинстве случаев подразумеваются базы данных, содержащие различные упорядоченные сведения о чём угодно. Основным отличием кадастровой информации от любой другой информации является регулярное наблюдение и обновление. На сегодняшний день выражение «кадастровая оценка» можно услышать всякий раз, когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости – это серия документальных подтверждений стоимости недвижимого имущества юридического или физического лица, цена которой базируется на ряде определённых критериев.

Есть несколько ситуаций, когда без знания официальной стоимости квартиры вы не сможете обойтись:

1) Покупка и продажа недвижимости;
2) Раздел и отчуждение;
3) В случае постановки на налоговый учёт.

Налоговые отчисления совершаются только в том случае, если жилая площадь занимают 20 квадратных метров. Для совершения любых действий со своим жильём без различных трудностей, стоит иметь на руках документ, подтверждающий реальную стоимость недвижимости. Обновление паспорта желательно проводить каждые пять лет.

Государственная кадастровая оценка проводится как для частных, так и для муниципальных зданий. После проведений оценок, городские объекты заносятся в единый реестр. Государственная оценка проводится исключительно официальными экспертами, не коммерческими организациями.

На кадастровую оценку влияют следующие пункты:

1) Количество не только этажей в доме, но и подвальных и чердачных помещений;
2) Возраст дома;
3) На стоимость также может влиять планировка помещений;
4) Цена может варьироваться в зависимости от района и местонахождения жилого комплекса;
5) Развитая инфраструктура тоже положительно влияет на стоимость объекта.

Однако не стоит опираться на кадастровую оценку при продаже или покупке недвижимости. Кадастровая оценка отличается высоким уровнем стандартизированности, поэтому многие субъективные факторы, такие как озеленение, вид из окна, безопасность и косметический ремонт, не учитываются при осмотре. Цифры в кадастровых паспортах рекомендуется использовать при расчёте ипотеки, размера налога и судебных разбирательствах.