Где Петербург возьмет новые территории под застройку?

Специалисты архитектурного бюро MLA+ оценили возможности для развития города. Оказалось, что без нанесения существенного урона городской среде можно вместить ещё около 80 млн кв. м. Для безопасной постройки такого числа жилой площади были сформулированы следующие принципы:

Стихийное расползание городов опасно, так как появляется целый спектр различных проблем: вырастает транспортная нагрузка, инженерные сети растягиваются, тем самым вызывая подорожание их эксплуатации. А главное возникает нехватка ресурсов и возможностей для развития и поддержания застроенных территорий в комфортном для их жителей состоянии.

Альтернативой может послужить уплотнение территории. Это не только замедлит расширение территории города, но и поможет преодолеть некоторые проблемы территории.

Для более продуманного подхода к проблеме была разработана система, включающая в себя восемь зон – морфотипов, на которые был разделен город для упрощения.

Исторический центр – те кварталы, в которых преобладает дореволюционной застройкой.

Серый пояс – по большей части не жилые районы исторического центра, ранее бывшие промышленными.

Городские деревни – кварталы частного сектора, индивидуальных проектов или блокированной застройки.

Города-сады – районы небольших «Сталинок», переферийная часть застройки советского периода, здания в 2-4 этажа.

Парадные суперкварталы – здания построенные вдоль главных городских проспектов во время советского доиндустриального периода.

Хрущевки – дома первой массовой застройки 1958-1974 гг постройки.

Брежневки – позднее поколение массовых серий, строились 1975-1991 гг.

Постсоветская застройка – соответственно те районы, что были возведены после 1991 года.

Для каждого типа района существует свой рецепт уплотнения.