Top.Mail.Ru
Апартаменты
Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге довольно молодой, но после пяти лет быстрого наращивания объемов неизбежны изменения, когда и инвесторы, и конечные потребители будут предъявлять больше требований к качеству.
К середине этого лета в эксплуатацию введено уже тридцать семь объектов, из них шесть только за последний сезон, постоянно стартуют продажи в новых корпусах, уже используемых объектов. По сравнению с прошлым годом продажи выросли на десять процентов. Но несмотря на продолжающийся повышаться спрос, его темп замедляется и о буме продаж, в данном сегменте уже нет речи, одной из причин для этого является непрекращающиеся попытки правительства Петербурга приравнять этот вид недвижимости к жилому, что накладывает обязательное строительство социальной инфраструктуры и дополнительные требования к месту строительства и документации . Однако это не говорит о не радужных перспективах, так как проекты продолжают запускаться. Не самая стабильная экономическая обстановка, так же скорее всего скажется положительно на желании людей приобретать апартаменты, так как их чаще всего покупают с целью не потерять и приумножить финансы, а это становиться особенно актуально.
Эта ситуация открывает следующий этап конкурентной борьбы, ведь теперь девелоперы вынуждены думать не только о том, как привлечь инвесторов на свои объекты, но и конечных потребителях, тех, кто и будет жить в этих комплексах. Здесь возможны множество вариантов, среди которых продажа части комплексов под франшизы международных организаций или разделение корпусов по срокам планируемого пребывания (с разными программами доходности для инвесторов). Добавляются схемы «общего котла», когда вся выгода от сдачи делится пропорциональна числу юнитов а корпусе, что делает систему простой и прозрачной для купивших недвижимость в таком комплексе. Можно сказать, что будущее этой отрасли, как раз в поиске максимального многообразия вариантов.